被征收房屋评估价太低，怎么救济？

一、结论

评估价是补偿的核心，偏低必须"先复核、再鉴定"，并把异议写进后续复议/诉讼。 程序上评估机构应被征收人选定，选定违法本身也是救济抓手。

二、法律依据

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 19 条：对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产市场价格；对评估价值有异议，可申请复核评估；对复核结果有异议，可申请鉴定。
• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 20 条：房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成通过多数决定、随机选定等方式确定。
• 评估时点应以征收决定公告之日为准；对复核结果仍不服的，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。具体时限以【需核实：现行条例条文序号】为准。

三、主要风险情形 / 情形分析

• 机构选定不合法：未协商、未公示，可主张程序违法。
• 评估时点错误：应以征收决定公告之日为评估时点，时点错位致价低。
• 方法不当：未采用市场比较法或比较实例失真。
• 遗漏项目：装修、附属物、停产停业损失未计入。

四、给当事人的实操建议

• 收到评估报告10 日内立即书面申请复核，写明具体异议（具体时限以【需核实：现行条例条文序号】为准）。
• 复核不服 10 日内申请专家鉴定，留存全部回执。
• 把评估报告问题同步作为补偿决定复议/诉讼的核心理由。