土地房屋被政府征收，补偿不满意怎么办？

一、结论

补偿不满意时，应在各法定节点发声：方案征求意见时提意见、评估价低时复核鉴定、 政府作出补偿决定后在 60 日内复议或 6 个月内诉讼。程序权利用尽，才利于争取公平补偿。

二、法律依据

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 14 条：被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 26 条：达不成补偿协议，由房屋征收部门报请政府按条例规定作出补偿决定。
• 《土地管理法》第 47、48 条：征收土地应公告、听证，公平合理补偿（含区片综合地价、安置补助等）。
• 《行政复议法》《行政诉讼法》：复议 60 日、诉讼 6 个月期限。

三、主要风险情形 / 情形分析

• 方案阶段：对补偿方案有意见，可在征求意见期内反馈并要求听证。
• 评估阶段：对评估价不服，申请复核评估、专家鉴定（见 D7 相关篇）。
• 决定阶段：政府作出补偿决定后，复议或诉讼。
• 强拆风险：未签协议也不得违法强拆，违法强拆可索赔（见 D8 相关篇）。

四、给当事人的实操建议

• 保留征收公告、方案、评估报告、送达回证等全部文书。
• 在签约期与决定期尽快咨询律师，别拖到强拆临近。
• 不签"空白协议"、不轻易交钥匙；争议通过复议诉讼解决。